Smart topení v pronájmu: Jak skoncovat s nedoplatky a ušetřit až 30 %
Inteligentní hlavice, senzory oken a jednoduché automatizace pomohou omezit přetápění i topení při otevřených oknech – bez zbytečného omezování nájemníků.
Vysoké nedoplatky za topení nemusí být samozřejmostí
V pronajímaných bytech se často opakuje stejný scénář: po ročním vyúčtování přijde nedoplatek za topení, nájemník je překvapen a pronajímatel řeší, zda ho má doplácet sám, nebo riskovat konflikt. Příčinou přitom nemusí být špatná izolace bytu ani porucha topení. Velmi často jde o neefektivní každodenní návyky.
Typickým problémem je vytápění naplno, dlouhé větrání při otevřených radiátorech a chybějící zpětná vazba. Nájemník obvykle nevidí, jaký vliv má jeho chování na příští vyúčtování. Automatizace dokáže tyto situace výrazně omezit.
Přetápění
Radiátor zůstává nastaven naplno, často i během nepřítomnosti nájemníků.
Dlouhé větrání
Otevřené okno celé hodiny a současně zapnuté topení znamenají zbytečné ztráty tepla.
Chybějící zpětná vazba
Nájemník nemá přehled o tom, kdy a jak jeho chování zvyšuje náklady.
Tyto problémy spolu úzce souvisejí. Nájemník si zvýší teplotu na maximum, byt se následně přehřeje a vznikne potřeba větrat. Když však radiátor stále topí, okno zůstává otevřené déle, než je nutné. Výsledkem je nepohodlí, vyšší spotřeba a riziko nedoplatku.
Řešení přetápění: Smart radiátorové hlavice
Základem řešení jsou inteligentní radiátorové hlavice. Umožní nastavit teplotu v jednotlivých místnostech, vytvořit týdenní harmonogram a ovládat topení na dálku přes aplikaci Tuya nebo Smart Life.
Pro komunikaci hlavic je potřebná Zigbee brána. Tu stačí připojit do zásuvky, ideálně na místě s dobrým pokrytím v rámci bytu, a následně do aplikace přidáte jednotlivá zařízení.
Smart hlavice
Inteligentní hlavice nahrazuje klasickou termostatickou hlavici a umožňuje řídit teplotu podle harmonogramu.
Zigbee brána
Zajistí spojení Zigbee zařízení s aplikací a umožní tvorbu automatizací.
Redukce ventilu
U některých typů ventilů může být k montáži hlavice nutná vhodná redukce.
Vytvořte harmonogram topení pro každou místnost
Místo stále stejné teploty nastavte vytápění podle reálného využití místností. V noci nebo v nevyužívané obýváku nemusí radiátor topit stejně intenzivně jako ráno v koupelně či večer v obývacím pokoji.
Kuchyně
Vyšší teplota ráno a večer, přes den pouze udržovací režim, nižší teplota v noci.
Ložnice
Ráno komfortní teplota, přes den útlum a na noc příjemná teplota pro spánek.
Obývák
V noci výrazný útlum nebo vypnutí, vytápění obnovte před ranním využitím místnosti.
Nájemníkovi topení nezakazujte. Nastavte rozumný návrat teploty.
Uzamčení hlavice může působit příliš omezujícím dojmem. Lepší možností je automatizace, která nájemníkovi dovolí krátkodobě přitopit, ale po uplynutí určeného času se teplota vrátí na běžnou hodnotu.
- Při manuálním zvýšení nad nastavenou hranici pošlete notifikaci správci bytu.
- Po 1 až 2 hodinách automaticky nastavte zpět běžnou teplotu.
- Podle opakovaných požadavků upravte harmonogram tak, aby vyhovoval reálnému režimu nájemníků.
Řešení topení při otevřeném okně: okenní senzory
Většina Smart hlavic dokáže rozpoznat prudký pokles teploty a vyhodnotit ho jako otevřené okno. Při dlouhém větrání však tato funkce nemusí stačit – hlavice může po určité době začít znovu topit, přestože je okno stále otevřené.
Spolehlivější řešení poskytuje samostatný senzor otevření dveří a oken. Senzor přesně ví, zda je okno otevřené, nebo zavřené, a tuto informaci odešle do automatizace.
Automatizace, která řeší problém za vás
Pro každou místnost vytvořte dvě jednoduché automatizace. První okamžitě vypne nebo sníží topení po otevření okna. Druhá po jeho zavření obnoví předchozí nastavenou teplotu.
Okno otevřené
Senzor zjistí otevření okna a hlavice se přepne do režimu vypnutí nebo útlumu.
Větrání probíhá
Radiátor netopí, i když nájemník nechá okno otevřené déle nebo odejde z bytu.
Okno zavřené
Po zavření okna se obnoví předchozí požadovaná teplota v místnosti.
Zapojte nájemníka bez konfliktů
Automatizace vyřeší technickou stránku problému, ale nejlepších výsledků dosáhnete, když má nájemník možnost systém používat a zároveň rozumí tomu, proč je krátké intenzivní větrání efektivnější než otevřené okno na celé hodiny.
Nájemníka můžete přidat jako uživatele do aplikace Tuya. Získá možnost pohodlně upravovat teplotu přes telefon a může dostávat upozornění, například pokud je okno v konkrétní místnosti otevřené déle než 20 minut.
Vyplatí se automatizace topení?
Návratnost závisí na počtu radiátorů, ceně zařízení, způsobu rozúčtování nákladů v bytovém domě a zejména na tom, jak neefektivní bylo původní vytápění. Pokud jsou v bytě měřiče a existuje vysoká variabilní složka nákladů, přínos může být výrazný.
Následující příklad vychází z konkrétní realizace v bytě se třemi pokoji, kuchyní a koupelnou. Ceny jsou historické a před objednáním je třeba ověřit aktuální ceny produktů.
| Produkt | Množství | Historická cena |
|---|---|---|
| Smart radiátorová hlavice Hama | 5 ks | 255 € s DPH |
| Zigbee řídicí jednotka | 1 ks | 29 € s DPH |
| Senzor dveří a oken Nous | 4 ks | 66 € s DPH |
| Celkové náklady na automatizaci | 350 € s DPH | |
V uvedeném případě vznikl před automatizací nedoplatek za topení ve výši 220 €. Pokud systém dokáže odstranit většinu plýtvání, návratnost investice může vyjít přibližně do dvou let. Skutečná úspora však vždy závisí na konkrétním bytě, chování nájemníků a pravidlech rozúčtování nákladů.
Chcete zautomatizovat i další spotřebiče?
Stejným způsobem můžete řešit i zbytečně zapnutá světla, řízení osvětlení pohybem či další prvky Smart Home domácnosti.
Podívat se na produkty Tuya Smart Home